仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出,企業人才調遷公司 Dwellworks Hong Kong 今年上半年處理的外籍僱員遷港個案按年上升20%,預期明年個案將進一步增加10%,料將支持現已創新高的住宅租金持續上升,預期今年豪宅租金將上升約5%,明年升勢持續。 Dwellworks Hong Kong 營運主管林珮嘉表示:「自2023年起的3年間,我們每年獲委託調遷僱員來港的個案均逐步上升,但今年上半升幅為過去3年最顯著,但仍未恢復至疫情前的水平。本行的數據顯示,今年上半年調遷僱員來港的僱主主要從事金融業,此行業的僱員多來自歐美地區,部分來自新加坡及日本。零售業的僱員則主要來自歐洲,科技業的來港僱員自去年下半年起增加,並主要來自內地。我們預期2027年的外籍僱員遷港個案會按年增長最少10%。」 外籍僱員增加為香港住宅租賃市場帶來額外的推動力。差餉物業估價署的私人住宅租金指數於2026年第二季已升至205.8,較2023年首季疫情低位的173.6反彈18.5%,為近年來首次持續突破200點關口。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰指出:「外籍僱員增加的主要原因之一是香港新股市場回暖,新股相關集資活動推動保薦、法律、審計及合規部門的招聘需求。據政府統計處數據,保險以外的金融服務及專業和商用服務業就業人數於2025年增加約5300人至55.08萬人,並於2026年上半年進一步增加約3800人至55.46萬人。」 另一原因是財富管理行業增長,香港去年成為全球最大跨境財富管理中心。去年批出的外籍人士的金融服務簽證增至2343宗,為2022年以來最高,今年首季已批出678宗,佔去年全年總數約29%。專才持續流入,令住宅租賃需求增加,帶動租金持續上升。 新來港的僱員主要按工作地點、國際學校地點及預算選擇居住地區。他們普遍傾向居於距離辦公室30-45分鐘車程內的地點,隨著不少企業落戶東九龍及西九龍,外籍僱員由以往集中居於中環、西南九龍、奧運、愉景灣及東涌等周邊地區一帶,近年需求亦擴展至啟德及將軍澳等地,尤其新屋苑,包括特色單位及洋房,相反,愉景灣及東涌未及以往受歡迎。西貢及淺水灣亦因鄰近國際學校吸引外籍僱員。 預算方面,以投資銀行的一房單位每月租金津貼為例,由初級職位津貼介乎1.8-3萬港元到領導層的津貼介乎10-13.6萬港元,津貼相差約5倍。投資銀行的津貼最高,零售業次之,資訊科技業普遍較低。中資企業的預算則往往較跨國企業略低。每個職級的預算範圍亦可因家庭成員人數而增加,因此四房單位的預算最高可達一房單位的兩倍。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「政府於6月提交的《2026年稅務(修訂)(關於基金、家族投資控權工具及附帶權益的優惠稅制)條例草案》,有關稅務豁免的建議,將加強香港對基金經理、家族辦公室及投資專業人士(其薪酬包含權益或業績花紅)的吸引力,令更多高級金融專才及高收入人士流入,帶動豪宅的租賃需求。但同時,供應方面,因部分服務式住宅已轉作學生宿舍,不再接受一般出租,住宅租賃市場空置率亦見偏低。因此,將進一步加劇優質租盤的競爭,對租戶、調遷僱員及業主均帶來顯著影響,我們預測今年豪宅租金將上升約5%,明年升勢將持續。」 Dwellworks Hong Kong 營運主管林珮嘉補充:「企業宜應盡快檢討其房屋津貼是否緊貼租金走勢,避免因津貼落後而影響人才招聘及挽留,調遷僱員則應提早物色租盤,並擴大選址範圍,以應對優質地區租盤加劇的競爭。對業主而言,供需失衡支持租金進一步上升,尤其是靠近國際學校及商業區的優質住宅。」(BC) #仲量聯行
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