空置稅加快發展商推盤步伐，導致近月一手買賣登記越加轉旺。綜合土地註冊處數據所得，2019年五月份全港共錄得3,207宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值317.71億元，較四月份的2,757宗及275.41億元分別升16%及15%；當中登記量創下2016年十月以來的32個月新高，並於期內首越三千宗。
首5個月合計，一手私宅登記量累錄11,213宗，是繼2004年後的十五年來同期新高；至於單月登記總值則創10個月來的新高，而首5個月累計登記總值更高見1,201.66億元，為1996年有史以來的同期紀錄新高。
按地區劃分，今年五月份，全港三區新盤登記量出現兩升一跌的局面。當中港島區雖缺乏大型新盤開售，但在發展商因應空置稅即將實施而積極推售餘貨，加上對上一月的基數較低，故帶動五月份港島區錄得253宗一手私宅登記，較前月的155宗按月大升63%；至於登記金額亦同步增加60%，錄得41.75億元。
新界區表現繼續遙遙領先，受惠區內的將軍澳及白石角新盤持續錄得多宗買賣登記，而屯門及元朗多區亦有成交，令五月份新界區一手私宅登記量進一步大增至逾二千宗的高位，帶動整區於月內共錄得2,290宗(佔全港總數71.4%)，較四月份的1,620宗按月大升41%。期內涉及登記金額亦升33%，由前月的157.61億元，增至210.16億元。
至於九龍區方面，五月表現暫見喘息，主因是新盤伙數規模較細，及以銷售餘貨單位為主，未能激起整區成交量。總結五月份，九龍整區一手私宅錄得664宗登記，較四月份的982宗按月回落32%；而涉及登記金額同步減少28%，錄得65.81億元。
展望六月份，筆者相信，受中美貿易戰於五月中旬越趨惡化，一度窒礙了發展商原定的推盤步伐，將直接影響六月份的一手登記數字。雖然本月估計陸續會有大型新盤應市，惟未必可趕及於月內登記，因此預期六月份一手登記量將自上月的高基數下出現較急促的回落，不排除會下瀉五成，至只有約1,600宗的水平。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
