恒基地產(00012)發佈2025年全年業績指,股東應佔基礎盈利60.63億港元，同比減少38%。每股基礎盈利1.25港元，減38%。基礎盈利減少主要由於2024年度因政府收回若干新界土地，以及出讓北⾓⼀項投資物業港匯東之控股公司權益帶來應佔收益合共約47.68億港元；2025年度因收地所帶來應佔收益僅為5.99億港元所致。 集團2025年收入257.41億港元,同比增1.9%。 年度，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得公允價值虧損4.1億港元(2024年34.78億港元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損後，股東應佔溢利56.53億港元, 同比跌10%。 在過去三周多，中東伊朗的戰爭帶來了許多經濟上的不明朗因素，儘管集團在近半年銷售住宅樓宇的進度理想，但為審慎理財起見，董事局建議減少派發末期股息，由每股1.3港元減至0.76港元，全年派發股息每股1.26港元(2024年：每股1.8港元) ，同比減少三成。 於2025年12⽉31⽇，集團淨借貸降至為602.19億港元，借貸比率為 18.7% (2024年12⽉31⽇：21.1% )。此外，同⽇另有股東貸款806.18億港元 (2024年12⽉31⽇：662.15億港元)，股東貸款⼀向為本集團的穩定資金來源。 香港物業銷售方面,集團年度本港物業發展之應佔營業額約為152.12億港元，較去年增加23%。至於本港物業發展之應佔稅前盈利15.66億港元，減少66%。於2025年12⽉底，未入賬之自佔合約銷售總額約為109.26億港元。當中約88.46億港元預計可隨物業落成並交付買家而於2026年入賬。 市區舊樓重建項目方面，有約70萬平方呎之自佔樓面面積，已撥入2026年開售計劃。此外，已購入全部業權，或達致相關強拍申請門檻之市區舊樓重建項目，預計可額外提供自佔樓面面積合共約160萬平方呎，於2027年或之後開售或出租。 以自佔樓面面積計算，集團於2025年12⽉31⽇在本港擁有土地儲備約2240萬平方呎。 收租物業方面,年度在本港之應佔租金總收入同比上升1%至69.16億港元，應佔稅前租金淨收入同心減1%至48.72億港元。集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，所貢獻之自佔租金總收入則大致持平至16.34億港元。 零售物業方面,集團位於大⾓咀及紅磡之兩項大型市區重建項目，正陸續分批建成，分別提供約16.3萬及16.8萬平方呎之總零售樓面。 展望未來,集團主席李家誠和李家傑表示,集團計劃於今年在本港推售8個發展項目。連同尚餘存貨，在本港預計有約4700個自佔住宅單位或約230萬平方呎自佔住宅樓面面積，以及辦公及工業樓面面積約18萬平方呎，可於2026年出售。集團於2025年12⽉底，在香港及內地未入賬之自佔物業銷售金額合共約127.84億港元，當中約104.36億港元之銷售金額預計可隨物業落成及交付買家而於2026年入賬。計及由2026年1⽉1⽇至3⽉15⽇，在香港及內地自佔物業銷售總額約50.39億港元後，預計可隨物業落成及交付買家而於2026年入賬之銷售金額更增至148.3億港元。集團主要收租物業於2025年12⽉31⽇之平均出租率為93%。 (JJ)
<匯港通訊>