多元化專業服務與投資管理公司高力發布《2026 年第二季市場報告》，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「儘管宏觀經濟環境仍然複雜多變，香港商業房地產市場仍展現出良好的韌性。企業租戶對選址及資產質素的要求日趨嚴謹，更傾向選擇中環及金鐘等核心商業區的優質物業；同時，投資者繼續聚焦具備穩定收益及長遠增值潛力的投資機會，包括寫字樓資產，以及教育和住宿相關物業。」 2026年第二季，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，季度淨吸納量按季達正86.4萬平方呎，帶動整體空置率按季下跌一個百分點至16.1%。中環/金鐘繼續成為市場復甦的主要動力，期內錄得18.2萬平方呎淨吸納量，連續四個季度錄得正吸納，核心商業區空置率進一步回落至10.2%，較去年同期大幅下降4.3個百分點。然而，各區租金表現持續出現明顯分化。中環/金鐘甲級寫字樓租金按季上升1.9%，年初至今升幅達5.5%；相反，非核心商業區仍面對壓力，九龍東租金於第二季按季下跌2.9%。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示：「核心商業區需求將繼續支撐整體寫字樓市場表現。雖然下半年將有約120萬平方呎新增供應落成，但業主已大致將有關供應因素反映於現時租金水平。我們已將今年中環/金鐘的租金升幅預測上調至5-8%。惟非核心商業區租金仍將受壓，其中九龍東租金跌幅預料超過5%。」 至於商舖方面，李婉茵表示，展望下半年，隨著部分推動消費增長的因素逐漸正常化，零售銷售增長步伐或有所放緩。然而，訪港旅客持續增加，加上核心地段商舖供應有限，將繼續支持租賃需求及租金表現。我們預計2026年全年一線街舖商舖租金將錄得約3%的升幅。 對於工業物業，顏慧萍表示，雖然工業物業租金於2026年仍有下行壓力，預計全年跌幅約5%，但市場長遠基本面依然穩健。人工智能相關貿易活動持續增長，加上香港積極擴展黃金儲存容量，將為專業物流設施、高保安倉儲空間及相關配套服務帶來新的需求機遇。 對於資本市場，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著更多銀主盤及價格調整資產推出市場，投資者將迎來更多具吸引力的入市機會。該行預計教育及住宿類資產將成為2026年下半年投資市場的主要動力，並維持全年總投資成交額約420億港元的預測。（BC) #高力
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