美聯儲一如市場預期減息0.25厘，為今年以來首次減息，本港有大型銀行亦宣減0.125厘。據聯儲局點陣圖顯示，預測今年仍會減息兩次，每次0.25厘，即再減0.5厘，可見美國已重啟減息周期。 美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，低息效應再現，昨日公布的《施政報告》利好樓市措施，再配合港股造好等利好消息支持下，相信可刺激樓市交投，新盤率先受惠，全年一手私樓成交量勢可達到1.9萬宗的預測，按年升逾22%，並創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。若年底前發展商趁勢進一步加快推盤及積極銷售貨尾，甚至有力挑戰全年2萬宗的水平。二手住宅方面，預測今年全年成交量達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。 今次本港大型銀行減息0.125厘，供樓支出略為減少。以樓按貸款500萬元為例，30年還款期計算，最新P按息率為3.375厘，每月供款約22105元，較原先3.5厘的每月供款減少約347元(或約1.5%)；不過若與去年9月初美國未踏入減息周期前P按4.125厘的每月供款相比，則累積減少約2127元(或約8.8%)。 雖然最新按揭利率仍高於數月前H按(HIBOR 曾一度急挫)水平，但由於 HIBOR 波動性大，相較今次香港銀行調低最優惠利率，此舉的影響較為穩定且持續，更有助提升用家及投資者的入市信心。配合去年樓市辣招已全面撤銷，投資者入市的成本大幅下降，加上租金持續攀升，不但吸引長線投資者入市，亦促進用家「租轉買」的上車意欲，對樓市帶來正面支持。(JJ)
<匯港通訊>