在被問及中美關係對供樓負擔是否有所減輕，及對本港樓市有甚麼影響，中原集團主席施永青表示，最近美匯指數回落，投資美國的吸引力或確定性受到一定破壞。 他指，美國總統特朗普的政策反覆，對美國長期建立的價值觀和政治體制造成一定損害，這會降低投資美國的吸引力。因此，特朗普的政策推出時，股市和債市大跌，若其作出一些修訂，市場就會反彈。他認為，特朗普目前的修訂只是技術性妥協，並非從根本上否定過往政策，因此全球仍會受到他政策影響的「摧殘」。 施永青分析，以往流入美國的資金，近期有一定比例撤出，轉向亞太地區，導致非美元貨幣如台幣的升值。港幣方面，由於聯繫匯率制度，對美元保持強勢，但對其他貨幣則因美元拖累而顯得較弱。 香港樓市供需情況方面，施永青表示，發展商手上有貨尾，但整體空置率僅約4-5%，不算高。住屋供應並未過剩，需求仍然強勁。需求方面，過去三年樓價下跌近三成，但同期香港經濟增長、失業率低、人均收入及 GDP 上升，反映用家負擔能力改善。租金上升則顯示居住需求持續，但住戶的支出能力有所提升。 施永青指，目前香港銀行同業拆息(HIBOR)跌至約1.3%，加上最優惠利率(P)約2.6%，整體按揭利率下降。這使得供樓人士無需依賴高息存款保障，反而能享受利率回落帶來的供樓成本降低。現時銀行存款利率僅約1厘多，較年初的3-4厘大幅下降。他稱，若聯儲局進一步降息，影響將更明顯。 施永青展望今年住宅市場見底機會大增，尤其是若美息在6-7月開始回落，樓價可能找到支持位並逐步趨穩。住宅樓價趨勢逆轉的可能性較大，但主要限於住宅市場，其他類別物業如商廈、工廈仍需觀察。 (CW) #中美關係 #特朗普 #樓市
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