你好！龔老師！我希望可以盡早做到財務自由！
本人今年38歲。有物業2層。其中一層作為收租用，租金收入每月$14000。另外正職收入每月$55000。丈夫剛剛開始做生意一年，每月剩利潤約$10000。儲蓄30萬，股票約22萬（有3、5、1038）作收息用。
2人每月基本支出連供樓約4萬。每月可以儲3萬，其餘作備用開支。最近想將其中一層樓做轉按，再買入一層作收租用。而且預備下年生小孩。 請問有無建議給我？
- 再買入物業投資可以嗎？
- 儲蓄應否用一半買入收息股？
- 每月儲的3萬可否用來買入優質股用？
- 其實我們2人希望將來可以移居泰國（丈夫現在生意亦與泰國有關），應否儲一筆錢約200-300萬在泰國買樓用？（另外，本人已報你的股票班堂！） 個案重點： ‧38歲 ‧擁2個物業 ‧希望將來移居泰國 重點目標： ‧是否再投資物業 ‧應該投資收息 ‧移居泰國財務自由
龔成老師分析：
1）你現時已有兩層物業，如果再買物業，就會有資產集中在物業的情況，這未必是好策略。我地進行財富分配，除了要確保每項所持有的，都是資產外，亦要建立一個平衡的組合。
不斷累積物業是可以的，但最好是平衡地累積，除了在各類別資產的平衡外，亦要在買入時間上平衡。
加上現時物業市場的投資價值不高（租金回報率只有約3%），如果同一筆資金，用於投資其他工具，會有更大的回報。
因此，你現時有2層樓，長遠要買第3層，可以。但這刻未必是好時機。
2）我地累積財富，應該以「先增值，後現金流」作模式，你38歲，仍處人生的增值階段，不用太心急累積收息股，可以集中在增值類別，會較好。
3）由於你現時的整個財富組合，物業較多，股票較少，因此應累積多點股票。原來儲蓄的$30萬不需動用，反而可善用每月的$3萬。
每供股票是一個好方法，你可以每月供$2萬去做月供，盈富（2800）、港鐵（0066）、中銀（2388）、領展（0823）、金沙（1928）、長建（1038）都是適合你的，另外可再加小小比亞迪（1211）都月供。
4）如果長遠想過去，都可以在果邊置業，但不用一次過儲$200萬，因為你到時都可做按揭，因此不用準備得太多，只要保持你香港這邊的財富增值就可以。當你有需要過泰國時，到時再配合而作準備就得。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者 ‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練 ‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問 ‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年 ‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富 ‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富 ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條 ‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家 ‧ 擁財務學學士學位 ‧ 證券業持牌人士 ‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾2,000人 ‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
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