中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報145.01點,按周升1.09%,創2024年5月中後83周(逾一年半)新高,是11月26日大埔宏福苑發生五級火災及三個新盤油塘柏景峰、油麻地瑧爾、長沙灣幸薈順延發售當周的市況。兩次減息後,樓價升幅加快,加上憧憬12月減息,買家積極入市,二手交投增加,刺激 CCL 連升2周共1.38%,並帶動八大樓價指數齊升,是2025年10月中後9周以來再現。惟火災發生後,市場情緒受影響,發展商暫停推盤,加上業主反價,令二手買賣放緩,但樓價升勢未變,預期年底前 CCL 在144-145點水平徘徊。CCL 只要再升1.99點或1.37%,便會到達2026年首季目標147點,即2024年撤辣後的高位。 2025年5月拆息回落,樓價見底回升,CCL 較5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升7.29%,2025年樓價暫時累升5.35%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升7.50%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升6.73%,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.21%。12月15日匯豐延長定息按揭計劃申請期,19日元朗錦上路柏瓏III價單銷售125伙,20日大埔上然第2期價單發售155伙,對本地二手樓價的影響將於2026年1月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報146.25點,按周升1.34%。CCL(中小型單位)報144.97點,按周升1.31%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.54%及1.53%,指數同創2024年5月中後83周新高。CCL(大型單位)報145.25點,按周升0.01%,連升3周共1.92%,指數創2024年7月底後72周新高。 四區樓價方面,港島 CCL_Mass 報144.68點,按周升2.84%,連升2周共5.08%,指數創2024年5月中後82周新高。新界西 CCL_Mass 報133.55點,按周升1.18%,連升2周共1.81%,指數創2024年6月初後79周次高。九龍 CCL_Mass 報144.14點,按周升1.12%,指數創2024年5月中後83周次高。新界東CCL_Mass 報158.44點,按周升0.04%,連升5周共3.29%,指數創2024年4月底後85周新高。 2025年八大樓價指數計,CCL 暫時累升5.35%,CCL Mass 升5.88%,CCL(中小型單位)升5.82%,CCL(大型單位)升3.12%,港島升4.41%,九龍升7.72%,新界東升6.78%,新界西升4.04%。 (BC) #CCL
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