利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，宏福苑業主開始轉讓業權予政府，將在一段時間內影響二手居屋登記量。土地註冊處最新數據顯示，7月份全港錄得1183宗居屋二手買賣登記(數字主要反映6月中旬至7月上旬居屋第二市場及自由市場市況)，期內登記總值錄47.06億元。不過，若撇除宏福苑的788宗特殊註冊，二手居屋七月實際僅錄395宗登記，比前月的619宗少36%；登記總值則錄16.83億元，比前月的26.66億元少37%。7月登記量的實質急挫相信是隨整體大市調整，加上正值暑假，買賣顯得兩閒。 售價方面，7月份二手居屋平均每宗涉約397.8萬元，創7個月新低，但如不計算宏福苑的登記，上月二手居屋每宗均價約為426萬元，比前月微跌1.1%，並已連續六個月企穩400萬元水平之上。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以沙田愉翠苑愉欣閣一個中低層4室單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約814.8萬元易手，折合平均實用呎價約12535元；呎價最高者，為啟德啟朗苑B座一個低層7室單位，實用面積約446平方呎，以約638萬元成交，折合平均實用呎價高達14305元。 陳海潮指出，宏福苑仍有近1200伙單位，預計將在來月陸續登記。而除宏福苑外，二手居屋市場相信將趁季中淡市回氣，以積累盤源及購買力；此外，「綠置居2025」在8月下旬開始揀樓，相信會有部分購買力仍被鎖起，故預計本月二手居屋登記量或將進一步下試至350宗的水平窄幅徘徊。 (SY) #宏福苑 #利嘉閣
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