冠君房產信託(02778)表示，2026年上半年，環球宏觀經濟環境受地緣政治局勢不明朗影響。香港商業房地產市場氣氛呈現回穩跡象，亦見局部復蘇。中環寫字樓租賃氣氛明顯改善；本地零售銷售則受惠於訪港旅客持續增加，加上接連舉辦多項大型盛事而穩步增長。信託旗下物業組合的出租率展現出韌性，反映主動招租的策略奏效。然而，續租租金下調持續影響本信託的表現。上半年本信託的可分派收入下跌9.1%至4.32億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）則減少9.7%至0.0633港元。 在財務管理方面，集團成功為2026年到期的所有債務取得信貸額作再融資，並進一步擴大了我們的融資渠道。 受惠於主動招租的策略，花園道三號的續租率維持在高水平。2026年屆滿的租約已有超過90%確認續租，當中不乏主要租戶。於2026年6月30日，該物業的出租率維持在82.2%的穩定水平，去年底為81.6%）。上半年物業視察活動依然活躍，按年錄得雙位數的增長。隨着中環寫字樓租賃氣氛改善，該物業的市場租金亦見回穩，部分續租個案的租金更見上調。 朗豪坊辦公樓租金收益呈現回穩跡象，出租率於2026年6月30日穩守在86.2%的水平，去年底為86.9%，朗豪坊辦公樓的租戶組合仍以健康和生活時尚行業租戶為主；於2026年6月30日，該等租戶的佔比達67%。為使租戶組合更多元化，引入了一家國際直銷公司及其價值鏈中的分銷商成為新租戶。 整體零售市道向好，帶動旗下朗豪坊商場租戶的銷售額。信託主動優化租戶組合的策略繼續彰顯成效。針對商場客群引入合適的時尚服飾品牌，成功帶動時裝板塊錄得雙位數的銷售增長，而期內生活時尚板塊的銷售表現持續優異。於2026年6月30日，商場出租率維持在99.5%的高水平，高於2025年底的99.3%）。 於2026年6月底，信託旗下物業組合的估值為564億港元，較2025年底的562億港元為高，主要因為花園道三號的租金估算而溫和上升。 展望環球宏觀經濟料將繼續籠罩在陰霾之中。多項鞏固香港國際金融中心地位的政策措施，將繼續帶動中環商業區的寫字樓需求，而訪港旅遊業持續復蘇亦將惠及零售業。花園道三號盡享地利，往返中環及金鐘商業區皆極為便捷，憑藉得天獨厚的優勢，定能把握未來的租賃機遇。此外正推進該物業的一項大型資產提升計劃 ，以進一步強化該物業的市場競爭力。展望未來，面對瞬息萬變的宏觀經濟環境，將保持靈活應變，採取審慎的資本管理策略。 (SY)
<匯港通訊>