美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」最新報149.04點，按周微跌0.05%，連續11星期於148點至150點之間徘徊，走勢持續窄幅上落；與四星期前相比，樓價則輕微上升0.16%，而本年迄今樓價累升10.64%。 另一方面，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報72.5點，按周跌1.8%。 岑頌謙指出，多個新盤部署推售，帶動樓市氣氛升溫；不過，港股近期調整，加上市場靜待美國聯儲局本月中議息結果，信心指數按周下跌。值得注意的是，信心指數持續高於長期平均值，反映業主對後市仍具信心，樓價上行趨勢未變。 若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報159.97點，按周升0.89%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.91點，按周微升0.04%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報134.34點，按周跌0.43%。 若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及九龍區分別升1.11%及0.69%，新界區則跌0.61%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價依然全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升14.4%、11.4%及8.76%。 #美聯樓價指數 #美聯信心指數 表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月14日) 9月14日 按周比較 與四星期前 比較 2026年迄今 變化 「美聯樓價指數」 149.04 -0.05% +0.16% +10.64% 「美聯港島樓價指數」 159.97 +0.89% +1.11% +14.40% 「美聯九龍樓價指數」 155.91 +0.04% +0.69% +11.40% 「美聯新界樓價指數」 134.34 -0.43% -0.61% +8.76% 最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案 美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算 「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算 「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算 資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心 減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。 (SY)
<匯港通訊>