樓價持續回升，且升幅有所加快，相信前一輪的樓市調整期已確認結束，預期次季升幅有機會逐步擴大，並升穿去年中的歷史高位。差估署今日剛公布的最新數據顯示，截至2019年2月份私人住宅售價指數報365.2點，較1月份的360.4點按月升1.33%，為連續兩個月錄得升幅。若與去年7月份最高位的394.8點比較，樓價累積跌幅由去年12月份最多的8.94%，收窄至2月份的跌7.50%。至於今年首兩個月，樓價則累升1.59%。
筆者預期，3月份樓價升勢將會更急，隨著美國聯儲局上周議息後表明今年內不會加息，且並將於9月份停止「縮表」，更預期明年即使加息，也只是加一次而已。對本地樓市而言，釋出的訊息就是，未來至少一年，仍然維持低息年代，故刺激物業交投進一步轉旺，近期一二手住買賣均見暢旺，出現量價齊升的情況。此外，中美貿易戰談判持續，並有進展，若兩國首腦真的能於4月底達成協議，料將進一步推動次季樓市走勢。
目前市場上的負面因素逐漸消除，加上股市大幅回升、衝擊29,000至30,000點水平，而本地失業率維持低企，增加準買家入市信心，出現追價搶貨的情況，帶動樓價出現較急升勢，筆者預期3月份樓價升幅有機會進一步擴大至逾2%。至於次季一般為物業交投旺季，相信樓市可繼續量價齊升，並有機會於季內突破去年7月份的樓價歷史高位。
另一方面，2018年私宅空置率輕微升至4.3%，筆者相信原因包括去年初新盤推售進度較慢，部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾所致。加上去年下半年樓市轉差，導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨著空置稅的即將實施，發展商已於去年第四季加快現樓新盤的銷售進度，料今年發展商亦會繼續加快推售現樓貨尾，故料2019年私宅空置率不會再明顯增加，反而有機會回落。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮