2017年以來三四線城市成交量的快速增長，為房地產市場帶來了更多的發展機遇，但是面對調控政策快速鋪開下沈，投資者越來越擔心市場中是否已經出現「虛熱」現象。尤其是本地增量購房需求不足的三四線城市，其面臨的波動性風險越來越為業內所擔心。以杭州灣為例，我們對各地的醫療、商業、餐飲、就業等信息進行了蒐集和柵格化處理，更加全面地評判杭州灣各地區的發展潛力差異，得出如下結論：1）房地產政策區域差異顯著，2）杭州、寧波在生活配套、工作機會方面領先周邊城市，3）未來房地產市場嘉興縣市風險密集，杭州、寧波前景更優。
從房地產視角來看，受因城施策政策導向，各地冷暖差異顯著。目前主要形成以調控市區、近滬區域為主的政策格局。杭州、寧波作為杭州灣兩大最為重點的城市，其調控力度最強、調控方向也更為全面：杭州在普遍執行的限購、限貸以外還增加了搖號購房、暫停市區買房落戶等限制，對投資性購房進一步「堵漏」；寧波則在主城區、奉化區和杭州灣新區的範圍內執行「新購住房2年限售」，斷絕了投資購房者短期內將住宅轉手獲利的可能性。此外嘉興、紹興和舟山相比，嘉興的限購力度更強，主要由於嘉興在區位上處於上海和杭州之間，一方面作為價格窪地，吸引了較多投資客的目光，另一方面上海、杭州外溢的剛需客戶也導致購房需求迅速上漲。紹興僅有2年限售政策調控，而舟山作為以旅遊業為主打的城市，目前尚未出台任何調控政策。
從生活配套視角來看，杭州、寧波市區最為成熟，「千島之城」舟山高度密集。以餐飲消費為例，省會杭州優勢顯著。餐廳分布方面，省會杭州首屈一指，餐廳數量超過2000家的柵格達到了6個。寧波排在其次，值得關注的是寧波市北侖區出現了餐飲「副中心」，發達的臨港經濟為北侖區帶來了更多的外來就業群體，餐飲消費需求也隨之增長。人均消費方面，可見人均消費水平高於80元的柵格大多位於景區附近，如舟山的朱家尖、五龍鄉，寧波的象山石浦，以及杭州桐廬、嘉興烏鎮等；即便是在省會杭州的市區，餐飲消費較高的柵格也主要實在雲棲寺、西溪濕地等景區附近，商業區僅錢江新城等部分地區人均餐飲消費可以接近100元。更值得關注的還是人口聚集區的餐飲消費水平。杭州灣僅有不到40%的柵格人均餐飲消費高於30元，除景區附近以外，大多數聚集在杭州、寧波、嘉興、紹興等地級市的市區。
從工作機會視角來看，杭州濱江、寧波海曙就業機會最多。崗位需求較多的地方多集中在在每個市的市中心區域，如杭州傳統主城區、寧波鄞州區、嘉興秀洲區及紹興的越城區，並以市中心為核心向外成遞減的趨勢。崗位需求最密集的區域位於杭州市濱江區，在該區域內有1萬3千多個工作崗位在招。區域內有阿里巴巴濱江園區、德信軟件園等多個高科技園區，因此崗位需求較為密集。位於錢塘江畔的濱江區，是第一批成立的國家級高新技術產業區，為濱江區的房地產市場提供了發展動力，使得濱江區沿江區域板塊成為杭州市房地產市場最熱門的板塊之一。另一工作機會超過1萬個的柵格區域位於寧波市海曙區的中心區域，商業辦公發達，因此提供的就業崗位也相對較多。在縣市方面，寧波慈溪的在招崗位相對較為密集，所屬區域內在招崗位最高達600個以上。
總體來看，嘉興縣市風險密集，杭州、寧波前景更優。在近一輪市場行情中，得益於上海、杭州購房需求的溢出性利好，嘉興市高鐵沿線房價快速上漲，投資熱度也快速上升。但是在地價水平高企、而房價滯漲的情況下，目前的盈利性風險已經開始出現。典型如嘉善高鐵站以東、臨近上海金山的惠民鎮、姚莊鎮目前房價地價差均不足3000元/平方米，房價地價比也均低於1.5倍，項目投資的盈利空間極為有限。而房價地價差較大的柵格方面，則主要分布在杭州和寧波，其關鍵原因還是杭州和寧波的房價水平相對較高，住宅產品的中高端需求也已經打開，為企業留下了更多的盈利空間，也為項目收購留下了更多可能。反觀紹興、嘉興、舟山，房價地價差鮮有超過1萬元/平方米的柵格，打造建安成本更高的高品質項目更需謹慎。