樓市走下坡，二手市場連續5個月出現量價齊跌的困局，後市尚待整固。根據土地註冊處數據所得，2018年十月份全港共錄1,782宗二手私宅買賣登記，除較九月的2,097宗回落15%外，亦連跌5個月，並創下31個月以來，首度跌穿二千宗的新低，反映市況極為淡靜。期內成交總值按月同步減少16%，錄155.86億元，與登記量同樣創31個月最少；平均每宗登記涉資874.62萬元，由八月的高位915.87萬元，連跌兩月，累跌4.5%。
每宗均價875萬 兩月累跌4.5% 今年十月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量跌多升少，當中介乎300萬至2,000萬元以內、相對較熱門的4個價格組別各錄得介乎4%至27%不等的跌幅。其中登記量跌幅最顯著者為介乎700萬至1,000萬元以內的組別， 上月僅有346宗登記，按月大跌27%；而1,000萬至2,000萬元以內者亦跌26%，至只有255宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內組別亦挫19%，上月僅有470宗登記。
按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以新界區跌幅最大，月內僅錄824宗登記，按月挫16%。九龍區亦錄得15%的跌幅，由前月的615宗減少至上月的525宗；而港島區更加只有433宗登記，按月亦跌13%。另外，十大最活躍成交分區登記量十居其九均錄跌幅，當中以長沙灣/深水埗區的跌幅最大，由前月的147宗急降至上月只有79宗，減幅達46%。至於旺角/油麻地區是唯一逆市錄得升幅的地區，按月升26%，以115宗之數成為最熱賣的分區。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，共有4個屋苑登記量錄得跌幅，其中跌幅最大者為愉景灣，月內僅有15宗登記，按月急挫38%；其次海怡半島亦回落36%，只有7宗登記，排在榜末。至於嘉湖山莊登記亦按月減少32%，跌至只有17宗，痛失榜首之位，取而代之的一哥是日出康城及沙田第一城，兩者月內同錄20宗登記，各自上升18%及25%。
左右樓市的因素暫時尚未明朗，如月底中美兩國元首在G20峰會後將就貿易戰進行談判，故市場仍存在變數；此外，一手新盤繼續步步進迫，並以更大優惠及折扣搶客，因此預期二手私宅於本月的買賣登記量難望顯著回升，估計只能維持在約2,000宗的邊緣窄幅上落。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
