新一季度賣地表內推出1幅位於佐敦谷市區住宅用地,涉及約570伙。美聯測量師行董事林子彬表示,目前政府推地傾向審慎,但由於樓市氣氛持續向好,減息周期開始,項目發展規模適中,並屬於發展成熟市區用地,相信受各大型發展商歡迎。以每平方呎樓面地價約4000港元計算,地皮估值約14.73億港元,可望取得約10份標書。 林子彬稱,佐敦谷彩興路地皮估計可建樓面面積約近37萬平方呎,項目位處市區,社區配套成熟,附近亦設有多間學校,而且位處半山,環境旺中帶靜,預料景觀開揚,屬優質地皮。但日後居民出入前往鄰近港鐵站約10多分鐘步程或需接駁交通。另外,中標發展商需興建社福機構設施,增加一定發展成本,並將在發展商出價上反映。 他認為,項目適合用作興建中小型單位,並以提供一房或兩房戶型為主。 (BC) #美聯測量
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