中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據金管局最新住宅按揭統計,2月份新取用按揭宗數及金額同步按月上升12.8%及6.4%,分別至3657宗及176億港元,宗數連升4個月,金額連升3個月,同創過去8個月新高,宗數與上月水平相近,金額升幅較大主要反映新盤上會數字比例增加。此外,新申請按揭宗數續升0.4%至6542宗。另一方面,2月份新批按揭宗數按月增加3.6%至5218宗,金額按月增加4.3%至261億港元,創9個月新高。 王美鳳指出,樓市自新財案公佈後轉為明朗化,令市場利好因素發揮推動作用,買家入市信心增加,令樓市3月份迎來小陽春,一二手成交量增加超過4成,相信會在未來新申請按揭數字將明顯增加,將帶動新批出按揭及新取用按揭貸款上升。 資料指出,2月份新批按揭貸款額按月增加4.3%至261億港元,增幅主要來自新批一手物業按揭貸款,金額按月增加21.6%至121億港元,期內新批轉按貸款亦增加4.4%至30億港元。相反,新批二手貸款金額則減少9.9%至110億港元。 隨著去年2月大幅度放寬及10月按揭成數全面放寬,按揭比率亦逐步上升,2月最新數字升至63.2%,按月增加1.8個百分點,創184個月(15.3年)新高。王美鳳解釋,按揭比率數字上升主要反映10月後全面放寬後的情況,現時數字是重返樓按措施前(2008年或之前,2008年平均大約是63%)的正常水平,仍屬健康水平。 根據金管局最新2025年2月份統計數字,H 按選用比例按月再升1個百分點至94%,而 P 按選用比例減少1個百分點至2.4%。王美鳳解釋,由於減息周期開展,本港銀行加快減息,選擇 H 按客戶可享 H 按封頂息率鎖息慳息保障,並預期可享有未來拆息回落的雙重慳息優勢,故此相信 H 按選用比例將維持於高水平。 (BC) #中原按揭
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