龔成
2020-05-04 02:00:08

《財務自由行》第107回 【設計你的財務自由之路】--【分析你的財務情況(下)】

--分析風險情況--

首先,財務知識愈高的人,愈能分析到資產的質素,而持有的往往是「低風險,高回報」的資產項,所以提升知識是減低風險的重要方法。

即是說,若另一個人持有的資產比例與這個組合接近,但內裡實質持有的卻不同,風險度當然大不同。例如股票是無質素的股票,現價遠低於買入價,但卻又不肯理性止蝕,而物業亦是跑輸大市的物業,這當然不是好的資產組合。雖然這些因素都無法量化去分析,但往往是最重要的。

除每項資產外,組合的結構亦不能忽視,而對普通人來說,以平衡組合方法去分配資產,加上適當的借貸比率,亦能達減低風險前提下爭取更高回報的作用。除單一資產比率要控制外,另一要控制的,就是個人負債比率:

「總負債/總資產X100%」

就上面的情況來說,總負債,即包括長期負債及短期負債,就是$200萬,而總資產則是$680萬,個人負債比率是($200萬/$680萬X100%)= 29.4%,是一個很健康的水平(有關負債與年齡的可接受程度,可參考【圖2-4】P.74)。

若果處於低息環境,可以適量地提高負債,借取更多低成本資金。而就著這個例子情況,可能的方法有3個。第一是加按物業,但要看當時的銀行估價情況而定,若果估價只有$300萬,而按揭借貸已是$200萬,即是67%,那就沒有加按的意思,故可行性不大。

第二個方法是利用股票去抵押借貸,大部分銀行都接受恒指成份股作為抵押借貸的,不少可借到市值的一半;若發掘到投資機會需要現金時,這是一個方法,可運用資金作投資股票成物業。但由於這是高階投資者才有能力運用的方法,故不是每個人都適合做。

而第三個方法是再購買多一個物業,可利用沽出高於合理價的股票,或抵押股票得出首期,然後購買物業。不過,除非借貸利息與租金的息差回報有5%以上,或樓價回落,否則為借而借不是好事,因此這可以是計劃,等待機會,但不是這刻進行。

故此,雖然個人負債比率29.4%是不高水平,有條件借貸更多,但前提是有投資的機會,能創造真正的回報,否則切勿「為借而借」,令潛在風險提高。

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