踏入下半年，市況逆轉，新盤買賣登記亦連跌兩月，未來發展商若要維持貨如輪轉，訂價將成關鍵。綜合土地註冊處最新數據所得，2018年八月份全港共錄1,474宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達180.40億元，較七月份的1,739宗及348.41億元分別回落15%及48%；當中登記量已連跌兩月，創近三個月新低，而登記總值跌幅明顯較登記量為大，主因是前月有一港島高價豪宅錄較多登記而拉高基數所致。
八月一手私宅登記1,474宗跌15% 按地區劃分，今年八月份，全港三區新盤登記量跌多升少，且跌幅顯著。其中九龍區及港島區同步大挫，買賣登記量分別瀉逾八成及近七成，完全蓋過了新界區逆市勁升65%的貢獻。九龍區，上月欠奉新盤買賣登記，當中最突出的皓畋亦只有26宗，其他以零星成交為主，導致整區按月只錄得94宗的超低一手私宅登記量，比對前月的486宗急挫81%；而涉及登記金額亦大跌67%，僅錄18.36億元，量值已是連續三個月成為三區之中表現最差者。
港島區上月表現亦見顯著回落，主因是區內最大型新盤之一的北角柏蔚山已於前月完成大部分登記，令八月份難免出現急跌。區內八月份僅錄得172宗一手私宅買賣登記，較七月的521宗按月急降67%。至於期內涉及登記金額跌幅亦急劇，由前月的178.97億元，大瀉79%，至只有36.72億元。
至於新界區方面，上月在發展商以克制價力推新盤現貨下，錄得非常亮麗的逆市表現，惟獨力難支下，不足以彌補港島及九龍區的全面跌勢。在元朗及白石角兩大熱賣新盤力撐下，整個新界區上月共錄1,208宗一手私宅登記，按月飆升65%；惟登記金額未有同步跟上，只微升10%，至125.31億元。
按樓盤分類，PARK YOHO Milano以367宗成為八月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值27.34億元，平均每宗登記約745萬元。排第二、三位者分別是雲匯2期及晉海II，各錄273宗及117宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為星漣海的約2,476萬元，而較低平均價者則為珀玥的約561萬元。
展望九月份，由於目前負面因素持續，加上本月加息預期亦步亦趨，對市場構成一定壓力。不過，發展商因應空置稅亦急於出貨，倘本月新盤能續以吸引訂價開售，而發展商亦加快銷售進度，在優惠較多及入場門檻較易下，可望繼續主導大市；預期九月份一手私宅登記量跌幅將較二手輕微，料可錄約1,400宗左右，表現相對靠穩。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
