中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報136.44點,按周跌0.18%,是6月24日以伊達成停火協議,恒指重上24000點,屯門 NOVO LAND 第3A期公布首張價單108伙,25日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨第3輪價單售42伙,26日港匯偏弱,金管局買入總值94.2億港元當周市況。CCL 終止4周連升回軟,於137點前爭持。雖然銀行相繼調高按揭現金回贈優惠,為樓市帶來正面支持,惟市場焦點仍然集中於新盤,二手業主與買家維持拉鋸局面,樓價仍然受壓。相信短期 CCL 在135點到137點窄幅上落未變。 CCL 繼續處於近9年低位,在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.15%,指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.43%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.69%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.60%。7月15日港股收市創近4個月新高,7月16日金管局第6度承接港元沽盤,買入148.29億港元,累接871.83億港元,7月17日元朗朗日峰首輪價單銷售60伙,黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II公布首張價單80伙,對本地二手樓價的影響將於2025年8月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.72點,按周微跌0.01%。CCL(中小型單位)報136.36點,按周跌0.10%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊跌2周,同樣累跌0.12%,指數分別繼續於2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報136.87點,按周跌0.54%,結束3周連升,指數仍處於2016年8月底水平。 四區樓價二升二跌,港九市區升,新界兩區跌。新界東 CCL_Mass 報149.91點,按周跌0.64%,連跌4周共2.25%。新界西 CCL_Mass 報125.21點,按周跌0.52%,連跌2周共1.28%。港島 CCL_Mass 報136.97點,按周微升0.05%,連升2周共2.27%。九龍 CCL_Mass 報135.28點,按周升0.61%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中水平。 2025年八大樓價指數計,CCL 累跌0.87%，CCL Mass 跌0.30%,CCL(中小型單位)跌0.47%,CCL(大型單位)跌2.83%,港島跌1.15%,九龍升1.10%,新界東升1.03%,新界西跌2.45%。 (BC) #ccl
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