中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報135.57點,按周微跌0.01%,是5月19日沙田 UNI Residence 公布首批價單50伙,22日 H 按實際按息跌穿2厘,24日西沙 SIERRA SEA 第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。受惠中美關稅暫緩,拆息持續回落,新盤熱賣等正面消息刺激,樓市氣氛改善,買家入市意欲回升,二手交投略有增加,CCL 連續3周企穩於135點水平。不過,中美貿易談判進展仍需觀察,發展商繼續以低價策略推盤,加上二手成交多為平價筍盤,短期樓價仍然反覆偏軟。CCL 距離第二季目標133點,現時相差2.57點或1.90%。 CCL 仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。財案後12周 CCL 升0.50%,2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%,較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談,港股重上24000點關口收市,6月10日一個月同業拆息 HIBOR 再創3年新低,6月11日中美就貿易框架達成共識,6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138伙,對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報136.73點,按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點,按周升0.07%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升0.39%及0.41%,兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.89點,按周跌0.42%,指數創2016年8月底後的逾8年半新低。 四區樓價二升二跌。港島 CCL_Mass 報133.40點,按周跌0.97%。新界東 CCL_Mass 報150.79點,按周跌0.85%。九龍 CCL_Mass 報134.00點,按周升0.69%,結束3周連跌。新界西 CCL_Mass 報125.98點,按周升0.95%,連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。 2025年八大樓價指數計,CCL 累跌1.50%,CCL Mass 跌1.01%,CCL(中小型單位)跌1.09,CCL(大型單位)跌3.52%,港島跌3.73%,九龍升0.14%,新界東升1.62%,新界西跌1.85%。 (BC) #CCL
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