利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入下半年，樓價續展升勢，且升幅擴大，已確認整體樓市轉勢向好。對差估署今日公布的最新數據顯示，2025年7月份私人住宅售價指數報287.9點，較6月的286.7點上升0.42%，為近3個月最大升幅；樓價連漲4個月，累升1.05%，創近7個月新高。今年首七個月樓價累積跌幅收窄至0.45%，若與2021年9月歷史高位的398.1點比較，累積跌幅也收窄至27.68%。 陳海潮認為，今年7月份樓價升幅擴大，主要反映6月中旬至7月上旬有較多利好因素，當中低拆息環境繼續推動入市意欲，加上新盤銷情理想，不少外資行亦轉軚看好後市回升，故二手業主叫價相對企硬令樓價上升。 展望後市，陳海潮認為，下次公布的8月份樓價指數仍會保持較大升勢，主要反映之前港股再次衝破25000點大關、本地經濟及旅客量均續回升，整體市況樂觀向好，樓價料再升1%。至於後市需進一步觀望9月17日特首發表的新一份《施政報告》及緊接的美國議息結果，若有雙重好消息出台，樓市在第四季將更為看好，至於目前暫時維持全年樓價看升2%至4%的預測。 此外，差估署最新數字顯示2025年7月份租金指數按月再升0.56%，錄196.3點，已連續8個月累漲2.29%，創自2019年10月以來的70個月(即接近6年)新高。是次連升8個月，為自2024年初以來的最長升浪，展望後市，8月份續為租務旺季，租金有力再升約1%，9月亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，而全年則看先5%，勢衝破2019年8月200.1點的歷史高位。(SY) #施政報告 #樓價
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