樓市持續調整，且跌幅進一步擴大，創下2008年金融海嘯之後，10年來的最大單月跌幅。差估署日前公布的數據顯示，截至2018年11月份私人住宅售價指數報366.3點，較10月份的379.6點按月再挫3.50%，為繼2008年11月之後，120個月(即10年)以來錄得的最大單月跌幅。
3.5%的單月跌幅為近年罕見，數字出來後，筆者即時翻查及計算，發現樓價指數在2008年底於金融海嘯肆虐時的當年11月曾單月急挫8.22%，而當年12月份的樓價指數最低報104.8點，若與現時最新的366.3點比較，十年來樓價累升了2.5倍。至於2018年方面，樓價在7月見頂，全年最高位曾升11.94%，惟之後連跌4個月，累跌7.22%，令年內樓價升幅急促收窄至只有3.86%。
筆者預期，下次政府公布的12月份樓價仍會下跌，惟跌幅料較11月份將有所收窄。預期若12月份再跌逾2%，則2018年樓價由7月份的歷史高位將累跌約9%，而全年最終升幅料只有不足2%。
至於展望今年，筆者認為2019年首季，樓價將持續受壓，料全季有機會再回落5%，而次季若中美貿易戰沒有進一步惡化下，屆時樓價可望漸漸回穩橫行。
首季發展商投地出價料保守 另外，政府上月底公布的2019年首季賣地計劃涉及1,860伙，較2018年第四季的2,630伙少約29%，筆者細看是次涉及的4幅住宅地，焦點落在啟德跑道上的2幅海景地皮，當中又以擁有維港海景的4C區2號地皮最為吸引，而4B區1號地皮則望內海景(以望九龍灣市景為主)，景觀稍嫌遜色，故雖然兩幅地皮面積相若，惟料價格會有一定距離。
展望賣地市場前景方面，由於2019年首季市場仍然面對不明朗因素，包括中美貿易戰仍未解決，加上近期股市表現持續波動，而環球經濟亦趨於放緩，預期發展商首季入標投地亦會較為審慎，出價料不會過於進取。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮