送狗迎豬之際，樓價持續回落，並連跌5個月，惟跌幅已見收窄。差估署公布的最新數據顯示，截至2018年12月份私人住宅售價指數報358.4點，較11月份的367.2點按月跌2.40%，為樓價連續3個月擴大跌幅後首見收窄，較11月的3.16%跌幅顯著收窄0.76個百分點。
由於2018年9月至12月的三個月期間樓價已累積不少跌幅，而隨著去年12月份新盤低價開售反應理想，刺激市場氣氛回暖，早前積聚的購買力重拾入市信心，帶動樓價跌勢略見喘穩並收窄。
美國最新一次議息後維持息率不變，符合市場預期，亦進一步確認美息上升速度及幅度有限；市場預料本港未來一段日子仍將處於極低息水平，對仍在調整期的樓市起了一定的支持及提振作用。
展望2019年首季，樓價在中美貿易戰問題尚未完全解決下，仍將偏軟，惟在市場氣氛好轉及交投漸見回升下，跌勢將較去年第四季的7.96%跌幅明顯收窄，筆者預期今年首季樓價尚有機會下跌3%至5%。
倘若本港息口維持低企，加上經濟保持穩定而失業率續處低位，相信樓市可在首季跌定、次季窄幅橫行後，於下半年起有機會反覆造好，全年樓價最終或可升5%。
不過，筆者亦需提醒大家，倘若貿易戰不幸進一步惡化，將影響經濟表現，令本地失業率回升，屆時將會再度窒礙樓市表現。總括而言，豬年樓市會是起伏多變之年。
筆者藉此祝願廣大讀者豬年順利、豬籠入水、身體健康！
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮