中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報161.54點,按周跌0.38%,是8月6日內地對境外保單收益徵收兩成個人所得稅當周的市況。內地加強境外投資規管措施，港股受壓波動,樓市觀望氣氛濃厚,CCL 連升2周後回軟,但連續3周企穩161點以上,指數仍為2023年9月初後155周(近3年)次高。隨著近期新盤熱賣及二手盤源減少,業主叫價進取,買賣雙方持續拉鋸。有大型銀行上調定按息率,但加幅輕微,較 H 按息率仍低,定息按揭計劃亦延續,支持短期樓價繼續向好。第三季 CCL 目標挑戰165點,現時只相差3.46點或2.14%。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.52%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升19.76%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.90%,較2021年8月191.34點歷史高位跌15.57%。8月24日北都首個片區試點項目洪水橋片區以10.3億港元批出,25日美國公布多項針對伊朗的經濟制裁措施,27日匯豐推出定息按揭優惠新方案,息率加0.2-2.93厘,28日將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II價單發售148伙,29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙,對本地二手樓價的影響將於2026年9月中旬公佈的CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報162.57點,按周跌0.44%。CCL(中小型單位)報161.27點,按周跌0.41%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊結束2周連升,同為2023年8月中後157周(逾3年)次高。 CCL(大型單位)報162.93點,按周跌0.21%,連升3周後回落,指數仍為2023年10月中後149周(近3年)次高。 四區樓價三跌一升。港島 CCL_Mass 報163.77點,按周跌1.51%,連跌2周共2.07%,指數仍為2023年8月中後157周(逾3年)第4高。九龍 CCL_Mass 報159.51點,按周跌0.30%,指數仍為2023年8月初後159周(逾3年)第6高。新界東 CCL_Mass 報179.96點,按周微跌0.03%,指數上周急升逾2%後今周輕微回軟,仍為2023年6月初後168周(逾3年)次高。新界西 CCL_Mass 報144.09點,按周升0.21%,連升3周共0.97%,指數為2023年10月初後150周(近3年)第8高。 2026年計,CCL 暫時累升12.09%,CCL Mass 升11.98%,CCL(中小型單位)升11.90%,CCL(大型單位)升13.07%,港島升16.85%,九龍升10.21%,新界東升13.45%,新界西升8.56%。 (BC) #CCL
<匯港通訊>