中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周跌0.27%，終止2周連升，是4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批價單158伙，及4月18日至21日復活節長假期當周市況。近期二手樓市拉鋸，業主態度強硬，而買家不願追價，CCL連續6周於136點水平窄幅爭持。新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，中國減息降準救市，中美貿易談判或有進展等消息，雖對樓市有正面支持，惟發展商趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標維持133點，現時相差3.34點或2.45%。 CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後7周樓價累升1.07%，2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.35%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.67%。5月8日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌，西沙SIERRA SEA第1B期公布首張價單160伙，5月7日西沙SIERRA SEA第1A(2)期第三輪價單沽清，中國救市減息降準，中美啟動會談，對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公佈的CCL才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周跌0.06%，連跌5周共0.90%。CCL(中小型單位)報136.08點，按周跌0.11%。CCL(大型單位)報137.70點，按周跌1.03%，結束2周連升。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大指數同樣於2016年8月底水平徘徊。 2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.94%，CCL Mass跌0.81%，CCL(中小型單位)跌0.67%，CCL(大型單位)跌2.24%，港島跌2.77%，九龍升0.66%，新界東升0.40%，新界西跌1.84%。 (JJ)
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