中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報162.13點,按周升0.50%,是8月27日匯豐推出定息按揭優惠新方案及29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙即日沽清當周的市況。大型銀行延續定息按揭計劃,雖然上調定按息率0.2厘,但加幅輕微,且仍較 H 按息為低,加上新盤持續熱賣,帶動樓價向好,CCL 為2023年8月底後159周(逾3年)次高。惟二手買賣雙方拉鋸未變,樓價走勢一升一跌,繼續窄幅爭持。本港大型銀行未有跟隨美國加息,對樓市有正面支持,但息口走勢未明,CCL 目標165點,料將延至第四季,現時相差2.87點或1.77%。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.95%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升20.19%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升19.34%,較2021年8月191.34點歷史高位跌15.27%。9月16日施政報告及《香港第一個五年規劃》,紅磡映匯次輪價單銷售45伙沽32伙,17日美國聯儲局加息0.25厘,本港主要銀行維持最優惠利率不變,北角皇璇公布首張價單50伙,市建局土瓜灣道/榮光街發展計劃截收28份意向書,對本地二手樓價的影響將於2026年10月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報163.05點,按周升0.56%,指數為2023年8月初後162周(逾3年)次高。CCL(中小型單位)報161.66點,按周升0.52%,指數為2023年8月中後161周(逾3年)第3高。CCL(大型單位)報164.47點,按周升0.36%,連升3周共0.95%,指數創2023年10月初後154周(近3年)新高。 四區樓價連續3周二升二跌。九龍 CCL_Mass 報161.25點,按周升1.05%,連升2周共1.47%,指數為2023年7月初後166周(逾3年)第3高。新界西 CCL_Mass 報147.01點,按周升0.98%,指數為2023年9月初後158周(逾3年)次高。新界東 CCL_Mass 報174.09點,按周輕微下跌0.02%,連跌4周共3.29%,指數仍為2023年9月初後157周(逾3年)第7高。港島 CCL_Mass 報164.13點,按周跌0.13 %,連升2周後回軟,指數仍為2023年8月中後160周(逾3年)第5高。 2026年計,CCL 暫時累升12.50%,CCL Mass 升12.31%,CCL(中小型單位)升12.17%,CCL(大型單位)升14.14%,港島升17.10%,九龍升11.41%,新界東升9.75%,新界西升10.76%。 (BC) #CCL
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