中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部資料，2025年7月份現樓按揭錄得5,429宗登記，較6月份減少16.6%。跌幅主要反映第二季初段的市況，4月份受貿易戰影響氣氛，成交曾短暫回軟，同時亦與7月份僅500伙高宏苑入伙有關，因為相對6月份有約1700伙新居屋入伙上會登記大幅減少。另一方面，7月樓花按揭登記達793宗，按月增長41.6%，創自2022年3月以來40個月新高，較主要由朗天峰及尚然1期入伙上會帶動，延續6月的上升勢頭。在銀行按揭市佔率方面，中銀香港(02388)現樓按揭市佔率連續10個月穩居榜首，而匯豐銀行則在樓花按揭市場超越中銀香港重登首位。 王美鳳預期，自5月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，息率下跌租金上升造就「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、股市造好釋出財富效應連帶物業金租回報高於銀行定存息推動買樓收租需求增加，加上經濟增長力求開始加大，市場信心普遍上升，近月一二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預計後續按揭登記量將隨之回升。 中原按揭研究部資料顯示，2025年7月份現樓按揭錄5429宗登記，較6月份減少16.6%。首四位銀行巿佔率按月下降5.2個百分點至73.2%，首9位排名與6月份相同。7月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月下降3.4個百分點至31.3%，連續10個月成為現樓巿佔冠軍；匯豐銀行單月巿佔率增加0.2個百分點至22.4%，排名維持第2；恒生銀行(00011)單月巿佔率減少2.9個百分點至13.2%，保持第3；渣打銀行巿佔率按月增加0.9個百分點至6.3%，排名維持第4。 數據顯示，7月份現樓按揭巿佔率第5至10位依次為：東亞銀行(00023)(巿佔率5.2%，增0.4個百分點，排名第5)；工銀亞洲(巿佔率3.9%，增0.8個百分點，排名第6)；信銀國際(巿佔率3.0%，增0.5個百分點，排名第7)、花旗銀行(巿佔率2.5%，增0.6個百分點，排名第8)、交通銀行(香港)(巿佔率2.2%，增0.4個百分點，排名第9)、上海商業銀行(巿佔率1.6%，增0.6個百分點，排名升1位至第10)。 中原按揭研究部資料顯示，2025年7月份樓花按揭登記793宗，較6月份增加41.6%，當中朗天峰(210宗)及尚然1期(127宗)佔最多。匯豐銀行巿佔率按月增加7個百分點至27.4%，排名超越中銀香港升1位至第1；中銀香港巿佔率按月減少5.6個百分點至26.7%，排名跌1位至第2；恒生銀行巿佔率按月減少1.6個百分點至16.8%，排名維持第3；渣打銀行巿佔率按月減少0.1個百分點至6.3%，排名維持第4；東亞銀行巿佔率按月增加2.0個百分點至5.8%，排名升1位至第5。 王美鳳表示，樓市回暖帶動今年按揭登記量上升，2025年首7個月現樓及樓花按揭登記數字與去年同期比較均錄得顯著增長。數據顯示，首7個月現樓按揭登記量按年增加13.9%至3.3213萬宗，中銀香港累積承辦1.1087萬宗現樓按揭登記，以33.4%的巿佔率領先榜首。樓花按揭登記方面，首7個月錄得3938宗登記，按年大幅增加97%，中銀香港以1,149宗樓花按揭登記、巿佔率29.2%排名第一。 （BC) #中原按揭
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