金管局最新公佈5月份住宅按揭統計數據,轉按市場持續回暖,新批出轉按宗數達1037宗,創兩年半新高;定息按揭選用比例亦繼續攀升至20%,即每5個按揭申請人便有一人選用定息計劃。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,綜合兩項數據反映,按揭申請人已明顯感受到市場息口轉變,甚至憂慮下半年可能加息,故傾向選用較穩妥的定息按揭,以鎖定低息並即時節省供款開支。 莊錦輝解釋,轉按宗數重返千宗水平,主因是兩年多前以3.25%承造按揭的業主,已陸續脫離罰息期,具備轉按條件。適逢市場上多間銀行推出2.73%的定息按揭計劃,較一般H按的3.25%低約0.5厘,以500萬元貸款額計算,每月供款可節省約1400港元,吸引該批業主透過轉按減輕每月供款負擔。 莊錦輝指出,一個月拆息(HIBOR)自今年2月起於2.5%水平徘徊,惟6月已升至近3%,H 按的供樓人士要脫離封頂息率(Cap rate)越來越遠。另一方面,拆息上升意味銀行同業拆借成本上升,下半年銀行或會重新檢視按揭業務策略,建議有意轉按的業主應把握目前銀行仍積極推廣定息計劃期間,盡早申請以鎖定低息優惠,避免日後銀行調整條款時錯失慳息機會。 (BC) #星之谷
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