樓市辣招持續掣肘，加上來自一手市場的競爭，去年二手私宅買賣量維持低企，預期2019年情況亦不遑多讓，全年登記量有機會下試3.5萬宗，按年再跌一成。至於去年表現方面，綜合土地註冊處數據所得，2018年全港共錄38,826宗二手私宅買賣登記，按年微跌約2%，維持在過去4年來不足4萬宗的水平窄幅徘徊；不過，涉及成交總值於6年來再次突破三千億元，錄3,282.37億元，較2017年增加9%，並創8年新高。
去年高價物業交投穩中向好 按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，500萬元以下的3個細價組別全部報跌，其中以價值200萬至300萬元以內者跌幅最顯著，僅錄得1,653宗登記，按年急跌39%。至於2017年登記量佔比最多的300萬至500萬元以內組別，在2018年的登記量跌破1萬宗，只有9,637宗，按年亦大跌30%；而取而代之最熱賣的價格組別是介乎500萬至700萬元以內者，2018年全年錄得11,065宗，按年升10%，惟未能抵銷前者三成的跌幅。隨著去年樓價在大部分時間均持續走高，市場主流的交投金額亦隨之向上推升。此外，700萬元以上的5個價格組別買賣登記量亦見全線增加，反映去年貴價物業交投相對穩定。
按地區觀察，2018年分區熱賣的三甲排名依次是元朗(2,149宗)、旺角/油麻地(2,016宗)及將軍澳(1,930宗)。當中旺角/油麻地區是去年升幅較突出者，由2017年的1,742宗大增了16%，排名亦由前年的第六位升至去年的第二位。反之，榜內按年錄得較大跌幅的地區為土瓜灣及荃灣兩區，同跌16%，全年分別只有1,704及1,530宗登記。
至於按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量升跌不一，但平均呎價則仍然以升為主，惟幅度明顯不及去年中的高位，反映了下半年樓市調整的情況。數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量能突破500宗的屋苑，年內共錄得577宗登記，冠絕活躍屋苑；不過其平均呎價已跌穿1萬元，只有9,328元，重返年初時的水平，按年只微升不足1%。至於去年榜內買賣登記量升幅最大者則為海怡半島，累錄214宗登記，按年大升46%，持續反映鐵路開通的效應。
二手私宅今年仍多面受敵 展望2019年，在調整市況下，近期一手新盤多採取低價開售的策略，開出的呎價甚至比同區二手更平，進一步與二手市場搶客，加上政府暫無意為樓市撤辣或減辣，並銳意加大資助房屋的供應，今年尚有約6,500個五二折居屋料將應市，勢吸去不少與細價私樓重疊的客源，因此預期政府年內若無調整樓市辣招的話，今年二手私宅市場仍會多面受敵，買賣登記量料按年再挫一成，至只有約3.5萬宗的水平。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
