房屋局數據預計，未來3-4年一手私人住宅潛在供應為10.1萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然整體潛在供應仍處於高位，但短期供應持續回落，反映發展商去庫存取得顯著成效，市場回暖信號明確。 他分析指，近期新盤開售帶動一手成交量維持高位，現樓貨尾顯著回落至少於2萬伙，連跌四季，創七季低位。作為衡量短期供應的重要指標，建築中及已落成未售單位亦回落至8.2萬伙，為三年新低，反映庫存壓力正逐步緩解。 施工量方面，首季錄得4100伙，按季反彈逾一倍，創近兩年新高，對比2025年全年僅8800伙，反映發展商在樓市回暖後加快施工步伐。受此帶動，建築中未售單位數量輕微回升至6.2萬伙。熟地則受加快施工影響，回落至約1.9萬伙。 葉文祺認為，施工量增加反映發展商信心修復，但受制於過去數年施工放緩，短期落成量仍將受限。首季落成量僅1600伙，按季銳減近七成。 總結而言，當前數據反映一手市場正處於「供應充裕、庫存回落、動工回升」的健康調整階段。政府應持續穩定推地，並密切監測貨尾及施工進度變化，以確保中期供應平穩。（BC) #團結香港基金
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