中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報143.56點,按周跌1.00%,是11月底大埔火災後首周市況。新盤延後推售,二手成交減慢,CCL 連升2周後回軟,但企穩143點水平,指數仍為2024年6月初後80周次高。隨著樓價上升,業主反價,買家需時適應,加上聖誕將至,二手市況開始步入拉鋸局面,CCL 已連續5周在143到145點窄幅爭持。樓市氣氛維持向好,短期樓價上升方向未變。2026年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位),CCL 現時距離3.44點或2.40%。 2025年5月拆息回落,樓價見底回升,CCL 較5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升6.21%,2025年樓價暫時累升4.30%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升6.43%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升5.67%,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.97%。12月23日油塘柏景峰發售150伙,25-26日聖誕節長假,27日啟德海灣第1期價單銷售52伙,對本地二手樓價的影響將於2026年1月中旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報144.80點,按周跌0.99%。CCL(中小型單位)報143.54點,按周跌0.99%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊結束2周連升,指數同樣仍為2024年6月初後80周第3高。CCL(大型單位)報143.70點,按周跌1.07%,終止3周連升,指數仍為2024年8月初後72周第4高。 四區樓價三跌一升。港島 CCL_Mass 報139.40點,按周跌3.65%,跌幅是2025年3月初(41周)以來最大,指數前兩周累升逾5%後今周回落。九龍 CCL_Mass 報143.64點,按周跌0.35%,指數仍為2024年5月底後82周第3高。新界西 CCL_Mass 報133.10點,按周跌0.34%,結束2周連升,指數仍為2024年6月底後78周第3高。新界東 CCL_Mass 報159.20點,按周升0.48%,連升6周共3.78%,指數創2024年4月底後86周新高。 以公布日期計,2025年全年八大樓價指數齊升,CCL 暫時累升4.30%,CCL Mass 升4.83%,CCL(中小型單位)升4.77%,CCL(大型單位)升2.02%,港島升0.60%,九龍升7.35%,新界東升7.29%,新界西升3.69%。 (BC) #CCL
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