第一太平戴維斯最新發表的2025年9月投資市場報告指出,2025年第二季度香港投資市場明顯回暖,受惠於股市強勢表現、融資成本短暫回落及資產折讓擴大,投資者信心回升,交易活動明顯加快。雖然整體成交金額按年仍錄得跌幅,但5-8月期間已佔全年大部分交易,反映市場情緒正逐步改善。 - 股市強勢帶動投資氣氛回升:恒指截至6月底錄得約21%升幅,為2021年以來最佳表現,帶動證券行業收入按年激增94%,並間接提振商業地產投資情緒。 - 用家成市場主導:2025年1-8月期間,終端用家佔大額交易總量52%,以自用需求為主導,反映長線營運信心。例子包括證券行購入尚至醫療大樓作為總部。 - 政策催化資產轉型:「城中學舍」計劃推動酒店及服務式住宅改建為學生公寓,帶動相關物業成交.包括旺角旭逸酒店(4.35億港元售出)及尖沙咀 The Nate(2.72億港元售出）。 - 3000萬港元至1億港元區間的零售物業成交日趨活躍:普遍提供約4%至6%回報率。隨著旅遊業復甦及租金調整,投資需求回升,資金集中流向核心街區及具地標性的商舖。雖然高價成交仍屬少數,但市場對具穩定租金回報及優質租戶組合的資產競爭日益激烈。 - 寫字樓市場現策略性收購機遇:分層寫字樓價格較2018年高位下調50%-60%,吸引教育機構、行業協會及公共機構入市。 - 第一太平戴維斯預測2025年餘下時間,甲級寫字樓價格將下跌5%,而優質街舖價格則微跌0-5%。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示:「香港投資市場在2025年第二季度顯著回暖,股市強勁表現與融資成本暫時下降共同提振了投資者信心與交易活躍度。雖然用家仍是主要支撐力量,但跨境資本(尤其以內地資金為主導)也出現顯著增長。」 第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出:「財務受困的房地產投資者及中型發展商將持續出售折讓資產,這可能同時吸引本地及國際機會型資本湧入。策略性買家將積極尋求學生公寓、數據中心和中端零售物業等領域的資產重組機遇,而寫字樓領域的用家收購將繼續為整體交易量提供堅實支撐。」 (BC) #第一太平戴維斯
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