九龍倉(00004)去年由盈轉虧蝕32.24億港元，主要計入投資物業重估減值淨額59.9億港元，較去年的16.17億港元，大增2.7倍及其它非現金項目。 九倉期內發展物業收入下跌71%至3.22億港元，營業盈利則下跌36%至1.73億港元，主要因為確認入賬銷售額減少。 此外，儘管中央政府出台多項政策措施提振住宅市場和購房意欲，但政策效果需時顯現，銷情仍然疲軟。寫字樓市場需求極為有限，故去庫存進度緩慢。 該集團去年內地發展物業按應佔份額計算，確認入賬的收入減少65%至32.1億港元，營業盈利減少9%至9.3億港元。此外，為現有存貨(主要為銷情極緩慢存貨，尤其非住宅物業)作出了20.18億港元應佔減值撥備。 在內地投資物業方面，九倉分部整體收入下跌4%至45.71億港元，營業盈利下跌 6%至29.83億港元。 隨著新酒店加入，九倉在酒店分部收入增加1%至6.17億港元，但營業盈利減少90%至1100萬港元。 物流基建分部期內整體收入下跌7%至22.05億港元，營業盈利下跌17%至3.15億港元。 九倉期內長期投資略為減少 1%至420億港元，當中339億港元為上市股本，主要是為長期資本增長及/或合理股息收益而持有的藍籌股，組合內每項投資個別而言對集團總資產無重大佔比。 展望未來，九倉表示，一場重大貿易戰逼在眉睫、地緣政治緊張局勢升溫、美國聯儲局息口走向和新關稅政策都可能引發經濟波動。 中國內地方面，旨在減輕房地產行業債務負擔的大規模財政支持措施的效果正待顯現，但重建消費者信心仍面臨挑戰。香港方面，改善基本經濟狀況是樓市復甦的關鍵。 面對複雜形勢，該集團會繼續審慎理財，同時聚焦核心競爭力以推動發展。（BC) #九倉
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