差餉物業估價署今日公布8月份私人住宅售價指數按月輕微回升約0.06%，走勢窄幅上落。 美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局，最新9月28日報149.11點，連續13星期(約3個月)於148點至150點之間徘徊；然而，隨著香港第一個五年規劃及新一份施政報告公布，香港樓市長遠健康發展更扎實，加上本港息率維持不變，消除樓市不明朗因素，過去周末一手交投表現相當暢旺，帶動本月一手成交量升至4個月新高，並連續2個月超越千宗水平，反映市況逐步向好。事實上，樓市正處於穩健復甦軌道，市場資金充裕，加上租金持續上升、人口穩定增長、庫存高位回落等，多項利好因素疊加再配合新盤熱銷氣氛帶動下，樓價有望擺脫窄幅上落格局，料第四季升近4%。 值得留意的是，租金表現持續強勁，差餉物業估價署今日公布8月份私人住宅租金指數按月升約1.64%，不但連升10個月，更是27個月最大的單月升幅，持續刷新歷史高位，並連續3個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持。 岑頌謙續稱，踏入9月份，傳統租務旺季雖然逐步接近尾聲，但住宅租賃需求料仍然獲得支持。除來港升學的學生外，持續有外來人才來港，均為本地租務市場帶來新增需求，預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位。租金上升增加「租轉買」的意欲，同時又會延續長線收租的吸引力，對樓價具正面作用。 回顧最新一周的「美聯樓價指數」，最新報149.11點，按周微跌0.04%；若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報157.2點，按周升0.22%；「美聯港島樓價指數」最新報159.22點，按周微跌0.05%；「美聯新界樓價指數」最新報133.75點，按周跌0.25%。若與四星期前相比，3區樓價表現同樣呈個別發展，港島區及九龍區分別升1.3%及1.45%，新界區則跌0.84%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價持續全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.87%、12.33%及8.28%。 #美聯樓價指數 #差估署 (SY)
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