美國聯儲局昨公布減息0.25厘，減息後聯邦基金利率降至4厘至4.25厘之間。官員預測，今年餘下的兩次議息會議會再減半厘。香港主要銀行減按揭利率0.125厘，最優惠利率下調至3.375厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日施政報告有利樓市措施，今日減息，屬樓市雙響炮的好消息，料受惠於兩項好消息，第四季物業成交量有望按季升30%。 昨日施政報告放寬新資本投資計劃、增加非本地生學額、加快土地供應等都對物業市場長遠有幫助。而美國聯儲局減息，對香港樓市具即時影響，業主供樓成本即時減輕。陳永傑指，減息令企業融資成本降低，對經濟復甦有幫助。而對一眾供樓人士幫助更是直接及即時，以500萬元物業，供款30年計算，減息0.125厘後，每月供款可減輕348元。除供平過租觸發租客轉租為買外，減息亦令定存吸引力大大降低，相信將吸引資金流入物業市場，買樓收租個案將增加。 陳永傑指，受惠於港股造好，近月物業成交亦有所回升，一手成交已連續兩月破2000宗，中原地產9月份促成的二手宗數較上月同期升25%。一二手成交逐漸回暖，加上施政報告及減息兩大利好消息，陳永傑料第四季一二手成交量將按季升30%，全年樓價及租金預測升5%。 (JJ) #施政報告 #減息
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