瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻表示,內地一線及核心二線城市(如北京、上海、杭州等)二手房成交量於農曆新年後同比上升約30%,復甦跡象相當明顯。地產發展商在高能級城市對土地的投資更趨積極,土地溢價率有所上升,反映市場對未來發展前景持樂觀態度。 他稱,新樓供應量持續下降,過去四至五年土地供應及新開工面積已減少70%,導致核心城市的新樓庫存緊縮。隨著土地及新樓限價政策逐步放寬,土地溢價率再度成為市場重要指標,顯示市場逐步企穩。 林鎮鴻稱,雖然市場復甦,但租金價格仍持續下跌,顯示復甦主要集中於改善型需求,而剛性需求壓力依然存在。二手房市場替代新房的趨勢日益明顯,目前二手房成交占全國總成交量約一半,並預計未來可達65%至70%。 展望未來,他預期,2025年新開工面積同比下跌約10%,但跌幅將有所放緩,而庫存去化周期將由現時31個月縮減至25個月。二手房成交量將持續增長,並有望進一步超越新房成交比例,接近發達國家的水平。 (BC) #瑞銀 (BC)
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