中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報150.30點,按周上升0.63%,是2月17至19日新春長假當周的市況。樓市氣氛暢旺,農曆新年前大量筍盤已被消耗,業主封盤反價,買家需要追價入市,刺激 CCL 向上升穿150點,創2023年12月初後118周(逾2年)新高。新春後旺市,發展商推售多個新盤,反應理想,利好二手樓價走勢,相信 CCL 升勢將會持續,繼續向156點(即2023年通關前的低位)目標水平進發,只要再升5.70點或3.79%,料第二季將達到。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升11.20%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升11.42%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升10.63%,較2021年8月191.34點歷史高位跌21.45%。3月10日美國暗示對伊戰事可能很快結束,11日尖沙咀瑧玥價單發售全盤64伙即日售罄,黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第6B期 GRANDE BLANC 首輪推50伙招標,單日售出8伙,14日尖沙咀瑜意及上水雲向分別首輪價單發售160伙及200伙,對本地二手樓價的影響將於2026年4月初公佈的CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報151.83點,按周升0.90%。CCL(中小型單位)報150.36點,按周升0.70%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創2023年11月中後120周(逾2年)新高。CCL(大型單位)報150.01點,按周升0.27%,結束2周連跌,指數創2024年4月底後98周(近2年)新高。 四區樓價三升一跌。港島 CCL_Mass 報152.66點,按周升2.86%,升幅為2025年10月初後22周以來最大,指數創2023年11月中後121周(逾2年)新高。新界東 CCL_Mass 報162.00點,按周升2.13%,連跌3周後反彈,指數創2023年12月中後116周(逾2年)新高。新界西 CCL_Mass 報136.88點,按周微升0.01%,連升2周共1.68%,指數創2024年1月初後113周(逾2年)新高。九龍 CCL_Mass 報150.35點,按周跌0.45%,連跌3周共0.58%,指數仍為2023年10月初後126周(近2年半)第5高。 2026年計,CCL 暫時累升4.30%,CCL Mass 升4.58%,CCL(中小型單位)升4.33%,CCL(大型單位)升4.10%,港島升8.92%,九龍升3.88%,新界東升2.13%,新界西升3.13%。 (BC) #CCL
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