2026年2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8125宗，比1月份8785宗減少660宗(7.5%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄289.6億港元及5838宗，對比1月份的324.83億港元及6475宗，金額及宗數分別減少35.23億港元(10.8%)及637宗(9.8%)，金額創6個月新低，宗數創10個月新低。另外，2月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得164.33億港元及3369宗，對比1月份的217.36億港元及4296宗，金額及宗數分別減少53.03億港元(24.4%)及927宗(21.6%)，金額創9個月新低，宗數創11個月新低。 以首2個月比較，今年首2個月新批出按揭貸款額及宗數為614.43億港元及12,313宗，比去年同期的510.45億元及10,257宗，分別增加103.98億元（20.4%)及2056宗(20%)，金額及宗數分別創近4年及近3年的首2個月新高。另外，今年首2個月新取用按揭貸款額及宗數為381.69億港元及7665宗，比去年同期的331.83億港元及7095宗，分別增加49.86億港元(15%)及570宗(8%)，金額及宗數均創近4年的首2個月新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受新春假期因素影響，使2月份住宅按揭數字按月回落。而近期發展商已開始積極推盤出售，預計一手市場將保持旺勢，並帶動二手市場穩步上升，整體住宅市場將保持「價量齊升」的格局。另一方面，銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃，以及增加相關優惠吸引優質客戶，預計住宅按揭數字將平穩向上。 2月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得31.6億港元及607宗，金額及宗數按月分別增加3.06億元(10.7%)及減少43宗（6.6%)，金額創5個月新高，宗數創10個月新低；今年首2個月轉按貸款額及宗數分別錄得60.14億港元及1257宗，比去年同期分別增加1.56億港元(2.7%)及減少53宗(4%），宗數創近17年的首2個月新低。曹德明表示，現時轉按市場主要以有意套現資金以作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主，以及想甩按保的業主為主。 2月份按揭比率為60.3%，按月減少0.5%，創17個月新低。而平均還款年期為319個月(即26.58年)，平均按揭貸款金額為496萬港元，按月減少6萬港元，創5個月新低，此外，2月份H按選用比例報87.5%，按月跌2%，創35個月新低；而 P 按選用比例報1.9%，按月升0.4%，而定息按揭計劃報7%，按月升1.6%，連升6個月，創39個月新高，曹德明表示，現時三間大型銀行均推出2.73厘定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按按息3.25厘低52點子，因此吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主選用，預期定息按揭的選用比例仍有上升空間，並有機會挑戰10%或以上。 （BC) #經絡
<匯港通訊>