高力表示,本年度至今,香港政府賣地表現穩健復甦。2025-2026年度賣地表原有8幅土地,政府推出其中2幅並成功售出,價格均高於市場預期,為新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地,連帶換地及契約修訂個案,2025-2026年度首三季錄得逾65億港元的土地收入。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示:「政府的『一季一地』推售節奏策略得宜,審慎而有序的推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認購,其中屯門海珠路地皮以10.89億港元成交,樓面呎價達3860港元,較估值頂價高近四成;荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億港元投得,樓面呎價約5692港元,較估值上限高約兩成半,反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取,為市場注入信心。」 曾展鵬補充,即將截標的九龍佐敦谷彩興路住宅地採用中小型項目規模,預計可提供約570伙住宅,位置成熟、配套完善,既能切合市場當前的承接力,亦有利中小型發展商參與投標,進一步提升市場活躍度。 高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出:「全球進入減息週期為香港住宅樓市提供重要助力。聯儲局自2024年第四季啟動減息,至今已累計減息約1.75厘,帶動香港銀行體系相繼下調最優惠利率,新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至約3厘水平。」 侯志港認為,減息週期有效釋放購買力,為住宅市場奠定穩固基礎,同時為賣地市場帶來投資誘因。「受惠於專才移民政策及留學生需求帶動,香港住宅樓市及租務市場價格基礎已趨穩定。面對更有利的融資環境及需求,也驅使發展商投資新土地,賣地市場有望延續回暖動力。」 高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充:「2025年下半年一手住宅市場顯著回暖,發展商對住宅前景轉向更為樂觀,加上庫存快速去化,補充土地儲備的需求日益明顯。展望未來,隨著利率持續下行,經濟及股市氣氛向好,發展商預期將更積極參與土地收購。而中小型規模地塊,因其資金門檻相對較低、風險可控,將能吸引各類發展商踴躍競投,進一步促進市場競爭與活力。」 (BC) #高力
<匯港通訊>