多元化專業服務與投資管理公司高力發布《2026年香港物業市場展望》報告,顯示香港商用物業市場的溫和復甦跡象更為清晰。儘管挑戰仍在,甲級寫字樓、零售、工業及住宿等多個板塊正陸續浮現機遇。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示:「香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象,租賃與投資情緒逐步改善。2026年為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力,而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎,並提供穩定回報,吸引力持續增強。隨著旅遊復甦及結構性需求驅動,我們預期各板塊市場走勢將更趨均衡。」 該行指,2026年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而,全港空置率仍高達 17.5%,在龐大存量與激烈競爭下,整體租金預計再下調約3%。其中,核心商業區優質物業有望率先企穩,而非核心區域則持續面臨壓力。 展望2026年,高力預計,零售市場將持續受惠於大型活動及便利性跨境旅遊政策。租賃需求將由財富管理及金融服務品牌進駐核心街道,及非本地零售商進入市場所帶動。隨著消費信心回升,預計一線街舖租金將錄得3-5%的穩健升幅。同時,市場將迎來約195萬平方呎的新供應,當中包括西九龍站及啟德的多個大型綜合發展項目。 該行表示,2026年工業租賃需求將主要受電商持續增長帶動。然而,未來三至五年葵涌及青衣將有大量新供應落成,預料競爭將進一步加劇,租金或再下跌約5%。 高力又預測,投資市場2026年全年成交額將達420億港元,按年升5%至10%.估計寫字樓及住宿類資產表現將最為突出。 (BC) #高力
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