政府部署今年再推一個北都「片區發展」項目，最近提出修訂粉嶺北片區的內容，包括將區內兩幅學校及村屋重置用地改劃，並上調另外3幅住宅地積比，並放寬物流用地覆蓋的用途等，以提高項目的財務可行性，總數將提供最多2560伙。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，最新公布的粉嶺北片區修訂方案，反映政府在北部都會區推展策略上更貼近市場現實，並以更靈活、更具財務回報導向的方式，吸引發展商積極參與。多項改動的核心目的，是令項目的 可建樓面更高、住宅供應更豐厚、用途更具彈性，從而提升整體財務可行性與競投意欲。 其次，產業用地獲大幅放寬，包括科技研發、創意產業、會議展覽、人才公寓等，令項目更符合北都發展定位。用途彈性愈高，發展商可因應市場周期調整組合，降低長期空置風險，並支撐產業生態逐步成形，從而增加投資者信心。 總括而言，修訂後的粉嶺北片區從「規限多、用途單一」的格局，轉變為高用途彈性及增值潛力高的發展模式，可預期性與回報空間皆更明確。對發展商來說，這不但提升項目的投資吸引力，更令片區具備長線策劃及多元化發展的可能。此舉將有助政府在北部都會區內打造更具市場動能、更受資本青睞的示範項目。(BC) #高力 #北都
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