隨著國際旅客回流及消費行為持續演變,香港的酒店、旅遊及零售業於今年上半年持續疫後復甦。世邦魏理仕指出,去年整體酒店入住率回升至約85%,而零售租金持續調整,核心區街舖租金按季微升0.9%;然而,隨著消費模式的轉變加劇,業界仍面臨一定挑戰。 今年1-5月,香港共接待超過2000萬名國際旅客,有望超越2024年錄得的4450萬人次。雖然按年增長11.9%,但仍較2018年高峰期低22%。復甦主要由短途休閒旅遊帶動,特別來自中國內地、泰國及台灣,並受惠於「香港夜繽紛」等推廣活動。 該行指出,酒店表現好壞參半。2024年整體入住率回升至約85%,僅較2018-2023年平均水平低4個百分點；然而,平均每日房價(ADR)按年下跌4.3%,反映旅客更趨精打細算。每間可供出租客房平均收入(RevPAR)為1132港元,僅較2018年疫情前高峰低9.6%。 目前酒店業界專注於短中期提升入住率,同時穩定房價。高級酒店已全面復甦,2025年前5個月 ADR 達2145港元,幾乎追平2018年的2149港元。相對而言,中低級酒店則以具競爭力的價格吸引更廣泛的旅客群。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示,未來5年,儘管香港將吸引更多旅客,酒店供應增長仍將維持在每年僅0.1%的複合增長率,新增供應主要集中於高級市場。隨著部分中低級酒店轉型為學生宿舍或勞工住宿,整體供應將持續緊張。這使酒店成為具吸引力的投資選項,既可於旅遊旺季作為酒店營運,亦可轉型為穩定收益資產。 鄭亥延認為,從投資角度看,內地酒店營運商增長較迅速。業主可考慮與這些積極擴展的中國品牌建立合作關係。 展望今年下半年,前景審慎樂觀。文化活動擴展、基建升級及國際盛事將持續推動復甦;然而,酒店營運商需適應旅客期望的轉變及營運成本上升,並重新聚焦於提升旅客體驗及吸引高消費旅客,以實現長遠增長。 儘管入境旅客大幅增加,香港零售業在今年上半年仍面臨壓力,零售銷售按年下跌5.5%。零售租金持續調整,核心區街舖租金按季微升0.9%。不過,內地品牌、電商平台及運動健康類租戶在核心區擴張,顯示租戶組合及消費需求正發生轉變。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,零售格局正經歷結構性轉變。傳統奢侈品零售面臨挑戰,而健康、生活方式及體驗式零售等新興領域正迅速崛起。零售商,尤其是旅遊零售商,必須轉型以迎合本地及區域消費者不斷變化的期望。 展望未來,今年下半年消費者信心有望回穩,受潛在減息及大型活動如 Art Basel、欖球七人賽及國際演唱會等刺激消費。零售商與業主應保持靈活,運用數據驅動策略及多元化產品組合,以把握新興需求。 (BC) #世邦魏理仕
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