就差餉物業估價署昨日發表香港物業報告,高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示,目前市場上的供應量相對充足,根據差估署的數據,2025和2026年的預測私人住宅落成量分別為2.0862萬個和2.0098萬個單位。此外,根據團結香港基金發表的《香港房屋趨勢導航2025》報告預計,2025-2029年每年平均落成約1.71萬個單位。這些落成量將集中於2025和2026年,每年可達約2萬個單位,與差估署預測相若,這意味著市場上仍有大量的房源可供選擇,可能需要3-4年來消化這些存量。在供應充足的情況下,樓價面臨壓力,消化速度的快慢將取決於經濟環境及需求的變化。 目前,賣地市場被保守氛圍籠罩,自2022/23年度以來成功批出的官地持續減少,且地皮的規模和樓面地價亦有所下跌。發展商的投地意欲受多重因素影響,包括市場需求、經濟前景及政策環境。全球經濟前景持續不明朗,美國的關稅政策及外匯市場動盪加劇,這可能使得發展商的入市意願再次轉為觀望。此外,銀行在向發展商提供土地投資貸款時變得更加謹慎,近年的利率相比以前不再優惠,這進一步限制了發展商的資金流動性和投資意願。尤其是對於較小型的發展商來說,他們的資金流靈活性不如大型發展商,且部分已發展的項目尚未回籠,這使得他們投地意願降低,因為土地收購需要大量資金投入。若市場情況改善,需求回暖,發展商可能會重新加強投地計劃,以把握未來的增長潛力。 (BC) #高力 #差估署
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