儘管受中美貿易紛爭持續困擾，市場氣氛一般，但在樓價適度回調以及用家需求主導下，部分資金開始「吼位」入市，加上已獲發購買證的白居二買家入市支撐，帶動上月居屋交投低位反彈。根據土地註冊處數據顯示，十一月份全港錄約208宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份的182宗按月反彈14%，終止五連跌；而期內成交總值共錄約10.15億元，較十月份的9.45億元，按月回升7%。預測全年方面，居屋二手買賣料少於四千宗，將按年減少逾一成。
居屋均價連挫三月 累跌10.3% 十一月份二手居屋平均每宗售價下跌至約487.9萬元，按月再挫6.1%，連續三個月回落，重返今年二月份水平，由八月份高位起計，累積下跌約10.3%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園5座高層B室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達968萬元易主，平均實用呎價約16,351元，媲美私樓價錢。
按樓價作分析，6個價格分類交投量有3個報升，升幅介乎32%至146%不等，當中以價值300至399萬元的成交增幅最大，由十月僅13宗增加至上月32宗，升幅約146%。如以地區劃分，九龍及新界區二手居屋登記分別按月上升6%及26%，至52宗及142宗登記，而港島區期內只有14宗，按月大減30%。
如按屋苑細分，屯門兆康苑及天水圍天頒苑成交按月同樣增加50%至9宗登記，齊齊成為上月最熱賣屋苑，而屋苑期內成交總值分別為3,724.0萬元及3,046.4萬元，較十月份分別上升25%及35%。
樓價從高位回落一定幅度，吸引部分用家進場接貨，加上新居屋攪珠結果塵埃落定，早前凍結的大批購買力可望加快流入市場，刺激二手居屋買賣交投上升，而中美貿易戰短暫停火，香港主要銀行未再跟隨美國加息，亦利好市場買賣氣氛。因此，估計十二月份二手居屋買賣登記數字可增加至約280宗水平，而估計全年約有3,900宗二手居屋登記，較去年4,486宗減少13%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
