國家統計局公佈，今年4月份70個大中城市樓價，外電測算按年上升5.1%，升勢延續55個月，漲幅為2018年6月以來最低，按月漲幅則擴大至0.5%，創半年新高。內地政府強調以「房住不炒」的大前題，惟中央推出寬鬆政策穩定經濟，加快房企再融資，以及憧憬地方政府可能放寬一些限購限貸的措施，將有助內房行業穩定發展。中海外（688）為內房龍頭股之一，負債比率較低，估值亦不昂貴，可多加留意。
中海外今年4月份的合約物業銷售金額279.52億元（人民幣，下同），按年增加8.9%，相應的已售樓面積約為148.89萬平方米。今年首4個月，集團累計合約物業銷售金額876.68億元，累計已售樓面面積479.05萬平方米，分別按年下跌6%和5.6%。於今年4月底，集團錄得已認購物業銷售215.94億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。集團今年維持全年的銷售目標為4,000億元，反映相對保守。
集團目前在內地和本港擁有充裕的土地儲備，今年4月集團在北京、長沙和沈陽收購三幅地塊，應佔樓面面積合共約86萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發展；集團就相關土地收購，應付的土地出讓金約為80.85億元。另外，於2019年底，集團持有現金954.5億元，資產負債率60.06%，淨借貸比率33.68%，屬行業較低水平間；加權平均借貸成本為4.21%。擬派末期息每股57仙（港元，下同），連同中期股息，全年合共派息每股102仙，現價計息率約4.1
走勢上，4月29日升至28.5元遇阻回落，形成下降軌，跌穿各主要平均線，惟STC%K線升穿%D線，MACD熊差距略有收窄，短線走勢料改善，宜候低24元吸納，反彈阻力28.5元，不跌穿22.7元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德几
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