金管局公布最新9月按揭數據,受下半年本港樓市進入整固期影響,新申請按揭宗數連續三個月下跌,屬市場預期之內。不過,轉按市場卻持續強勢,9月轉按宗數錄得1767宗,創下34個月以來的新高。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,這反映近期部分銀行極力爭取客戶,相繼推出兼具低息與現金回贈的轉按組合,誘發大批業主申請轉按以節省利息開支。 展望第四季按揭走勢,莊錦輝預計,轉按需求仍將維持活躍。然而,他特別提醒有意轉按、特別是計劃從物業套現的業主,必須留意近期估價行對物業估價態度普遍轉趨謹慎。由於轉按以物業最新估值作為按揭成數基礎,業主宜在部署前多向兩至三間銀行查詢最新估值,以確保套現金額及按揭成數符合預期,避免因估價不如預期而打亂財務規劃。 另一方面,新批出的按揭貸款中,選用定息的佔比突破4成。莊錦輝認為,隨著銀行決定為定息計劃加息,利率由2.73%加至2.93%,加上有其他創新的按揭計劃供市場選擇,相信選用定息的佔比日後會有所回落。(BC) #星之谷
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