金管局公布,4月份住宅按揭新申請貸款個案較3月份按月減少7.5%至9541宗;4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少9%,至365億港元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然4月份整體按揭宗數均有所回落,不過發展商近期繼續積極推盤,料一手市場將保持旺勢,而樓價持續上揚,將帶動二手市場穩步上升。料次季整體樓市將保持「價量齊升」的格局,加上銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極,將繼續推出不同種類的按揭計劃,以及增加相關優惠吸引優質客戶,預計住宅按揭數字將逐步回穩。 4月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得40.15億元及828宗,金額及宗數按月分別增加6.97億港元(21%)及63宗(8.2%);今年首4個月轉按貸款額及宗數分別錄得133.47億港元及2850宗,比去年同期分別增加22.59億港元(20.4%)及311宗(12.2%)。 曹德明表示,現時轉按市場主要以有意套現資金以作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主,以及想甩按保的業主為主。 4月份按揭比率為61.5%。而平均還款年期為321個月(即26.75年),平均按揭貸款金額為514萬港元。此外,4月份 H 按選用比例報77.8%,創38個月新低;而 P 按選用比例報1.3%,而定息按揭計劃報16.8%,創95個月新高。 曹德明表示,三間大型銀行推出的2.73厘定息按揭計劃,其息率較一般新造 P 按及 H 按按息3.25厘低52點子,因此吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士,以及轉按業主選用。而其中一間大型銀行將延長其定期按揭計劃的申請日期,預期定息按揭的選用比例仍有上升空間。 (BC) #經絡
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