中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報136.68點,按周微升0.09%,是6月17日一個月拆息再創3年新低,19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變,20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪銷售,22日西營盤尚瓏減價銷售74伙全數沽清,美國軍事介入以色列與伊朗的衝突當周市況。CCL 連升4周共0.82%,惟今周升幅顯著收窄,上周升0.32%,前周升0.39%。樓市氣氛好轉,但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客,加上市場仍然觀望中美貿易協議進展及預計美國9月才會重啟減息,好淡消息交織下,二手持續拉鋸。料短期樓價處於反覆上落階段,估計 CCL 將在135點到137點窄幅爭持。 CCL 仍處於逾8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.70%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.33%,指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.60%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.57%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.43%。7月7日大型銀行相繼調高按揭現金回贈,港元1個月同業拆息(HIBOR)重上1厘以上,創近兩個月新高,7月8日元朗朗日峰公布首張價單30伙,7月9日及13日屯門 NOVO LAND 第3A期次輪及第3輪價單推售126伙及110伙,7月13日西營盤東邊街9號首輪價單發售69伙,對本地二手樓價的影響將於2025年8月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報137.74點,按周跌0.11%。CCL(中小型單位)報136.49點,按周跌0.02%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)連升5周後齊輕微回軟,指數分別繼續於2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報137.61點,按周升0.60%,連升3周共1.78%,指數仍處於2016年8月底水平。 四區樓價一升三跌。港島 CCL_Mass 報136.90點,按周升2.22%,升幅14周以來最大。新界東CCL_Mass 報150.87點,按周跌0.16%,連跌3周共1.62%。新界西 CCL_Mass 報125.87點,按周跌0.76%,結束2周連升。九龍 CCL_Mass 報134.46點,按周跌1.24%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別處於2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平。 2025年八大樓價指數計,CCL 累跌0.70%,CCL Mass 跌0.28%,CCL(中小型單位)跌0.37%,CCL(大型單位)跌2.30%,港島跌1.21%,九龍升0.49%,新界東升1.68%,新界西跌1.94%。(BC) #CCL
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