樓市連跌3個月，跌勢按月加劇，引發部分對前景睇淡的業主減價沽貨，拖累上月轉手獲利比率及每宗平均賺幅均出現明顯回落。綜合土地註冊處資料所得，2018年十月份全港1,157宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,129宗，佔比達97.6%，較九月的98.7%顯著回落1.1個百分點，除連跌兩個月外，更創下16年8月以來的27個月新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦自上月的歷史高位急跌，十月份按月跌6.1個百分點，報89.2%，為3個月來的低位，反映跌市影響漸浮現。
按物業區域劃分，十月份新界區表現略為跑贏大市，以98.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月亦見回落0.9個百分點；港島區與大市幾近同步，但九龍區表現則相對較差，只達96.8%，按月跌達1.9個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎700萬至1,000萬元以內單位的獲利比率表現最好，錄得99.6%，是唯一逆市錄得升幅的價格組別。至於，表現最差者為300萬至500萬元以內的組別，月內獲利比率只達95.6%，按月跌1.9個百分點。
今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為89.2%，為繼早前連升兩個月、創歷史新高後首度回落。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例回落至少於一半，僅達49.4%，按月大減3.2個百分點，共錄得571宗；至於帳面錄得虧損者亦增至多達18宗，佔比按月升至1.6%，處於相對高水平，按月增加0.9個百分點，可見蝕讓沽貨情況有所增多。
麗港城上月平均賺幅高見1.5倍 此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，絕大部分仍錄得百分百獲利的情況，而每宗平均賺幅則介乎28.3%至148.7%不等。值得注意的是，上月麗港城晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，月內其賺幅高近1.5倍，跑贏另一榜首常客嘉湖山莊的1.04倍；而海逸豪園及將軍澳中心則以約1.40倍及1.35倍分佔第二、三位。
由於中美貿易戰及股市大跌拖累樓市持續尋底，短期內料續困擾大市；依近期觀察，多了業主願意擴大減價幅度，情況在未來兩月料會持續，因此筆者預期十一月份二手私宅轉售獲利比率將進一步下試97%的30個月新低水平，而轉手平均每宗賺幅亦料回落至86%的年內低位。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
