一手登記急跌拖累整體物業登記，惟市場及時釋出正面消息抗衡淡市，十二月整體登記量可望整固並企穩。根據土地註冊處數據所得，2018年十一月份全港共錄3,957宗樓宇買賣登記，較十月份的5,373宗回落26%，創32個月新低並為同期以來首度跌穿四千宗的水平，主要受一手新盤銷售急速轉冷所拖累。不過，上月整體物業登記總值在工商舖類別物業有大額登記力撐下，錄得436.04億元，按月只微跌3%，惟仍處過去22個月以來新低。
從住宅物業環節觀察，一手私宅市場買賣登記量顯著急挫，成為十一月整體樓宇登記下跌的元兇，上月僅錄得不足七百宗的登記，明顯跑輸其他兩類物業。數據顯示，十一月份一手私宅買賣登記只有698宗，按月大瀉七成；而月內相關登記總值亦急跌55%，僅錄96.35億元。至於，十一月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為朗城匯(205宗)、LP6(81宗)及弦海(81宗)。
二手私宅市場方面，表現暫見喘穩，登記量重上千八宗之上，惟仍屬低水平，反映市場不少準買家仍然採取審慎觀望的策略。十一月份，二手私宅買賣合約登記錄得1,812宗，按月微升41宗或2%，顯示在業主減價之下，吸引部分購買力支撐而終止跌勢；而月內登記總值亦同步微升3%，全月錄得162.10億元。
至於非住宅市場方面仍然受淡市氣氛影響，不過在商廈市場因有新項目開售並錄得大量登記獨力支撐下，帶動整體類別物業按月錄得升幅，惟實際上工廈、店舖及車位仍然按月表現疲弱。綜合計算，整體工商舖及其他類別物業上月登記共有1,159宗，較十月份的1,022宗按月增加13%。至於月內登記金額更大升1.5倍至164.79億元，主要受惠期內有2宗各逾十億元的大額登記所帶動。
十二月樓宇買賣冀整固重上四千宗 隨著中美貿易戰暫時停火90日，焦點大型新盤呎價低開，加上市場預料未來息口上升步伐放緩，而且部分新居屋向隅客回流市場，將有助整體市場氣氛復甦，只要業主保持一定議價空間，本月交投以至買賣登記量有機會緩步轉穩，尤其二手市場料可率先起帶頭作用。預期十二月份整體樓宇買賣登記量可跌定並保持平穩，料可重上四千宗的水平。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
